Comprare Casa in Spagna: la Guida Completa per Italiani
La guida completa per italiani che vogliono comprare casa in Spagna: Barcellona e Madrid a confronto. Ogni regione ha tasse, agevolazioni e procedure proprie — scegli la città in cui acquistare per accedere alla guida dedicata.
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Barcellona
ITP progressivo 10–13%, mutui fino al 100% per under 35, Ley de Vivienda e quartieri in crescita come La Sagrera e Poblenou.
- ITP 10–13% progressivo
- IRPF Catalogna fino 25,5%
- Agevolazioni residenti
Madrid
ITP fisso 6%, IRPF tra i più bassi di Spagna, mercato in forte crescita 2026 e fiscalità vantaggiosa per investitori italiani.
- ITP fisso 6%
- IRPF agevolato
- Convenzione Italia-Spagna
Comprare casa in Spagna è una delle decisioni più importanti per un italiano che si trasferisce o investe all'estero. Questa guida nasce per rispondere alle domande più frequenti: come ottenere il NIE, come aprire un conto bancario spagnolo, quali tasse si pagano (ITP, IVA, AJD), come richiedere un mutuo da non residente e come funziona il rogito notarile in Spagna.
Barcellona e Madrid hanno regole fiscali diverse: la Catalogna applica un ITP progressivo tra il 10% e il 13%, mentre Madrid ha un ITP fisso al 6%, tra i più bassi di Spagna. La scelta della città incide significativamente sul budget totale di acquisto.
Ogni capitolo della guida è aggiornato al 2026 e verificato da avvocati e broker immobiliari italiani operativi in Spagna.
Le guide condividono basi comuni (NIE, conto bancario, convenzione fiscale Italia-Spagna) ma tasse e procedure cambiano per regione. Scegli sempre la città giusta.